マンションの1階は売却しにくい？理由や売却のコツをご紹介！

マンションの1階は需要が少なく売りにくいといわれているものの、低階層だからこそのメリットも存在します。
これから1階の物件を売りたいと考えている方は、どうして需要が少ないのか、どうすれば売りやすくなるのかを知ってから売却活動を始めることが大切です。
そこで今回はマンションの1階が売却しにくい理由や1階のメリット、売るコツについてご紹介します。

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マンションの1階が売却しにくい理由とは？

マンションの1階が売却しにくい理由のひとつに、高層階に比べて日当たりが悪い点が挙げられます。
日当たりの悪さは洗濯物が乾きにくい、部屋が暗くなりやすい、湿気がこもりやすいなど生活にさまざまな影響を与えます。
また、ベランダから部屋に侵入しやすいなどセキュリティ面での不安を持たれやすい点も売却しにくい理由のひとつです。
とくに女性や高齢者、子どものいる家庭はセキュリティの高さを重視しやすい傾向があります。
ほかにも、車通りや人通りが多い地域では騒音が響きやすい、他人の視線が気になる、眺望が悪いなども1階の印象が下がる要因です。
近年では、災害時の浸水を心配して高層階の部屋を探す方もいます。

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売却前に知っておきたい！マンション1階のメリット

マンションの1階は下に部屋がないため、階下への騒音被害を気にしなくて良いメリットがあります。
とくに子どもがいる家庭では走り回る足音や物を落とす音が響きやすいため、騒音トラブルを防ぎたい方におすすめです。
また、子どもがいる家庭では落下事故が起きにくい点も安心感を得られるポイントのひとつです。
1階は高層階に比べて外への移動距離が短いメリットもあります。
エレベーターを待つ時間も削減できるため、通勤や通学時のストレスも軽減できます。
ゴミ捨てや近所への買い物などちょっとした外出がしやすい点も魅力的です。
専用庭がある物件では、ガーデニングやバーベキューを楽しめる、子どもやペットの遊び場が作れるなどのメリットも感じてもらえます。

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マンションの1階を売却するコツ

マンションの1階をスムーズに売りたい方は、まずターゲット層を絞ることが大切です。
1階だからこその特徴を魅力的に感じるのはどのような人なのかを考えてみましょう。
1階のメリットにくわえて周辺環境の良さなどの情報をリサーチしておけば、物件のアピールポイントをうまく伝えやすくなります。
また、価格を高く設定しすぎないことも売却しやすくするコツのひとつです。
同じマンション内の物件、近隣マンションの物件がどれくらいの価格で売りに出ているかをチェックしたうえで最適な価格を決めることが大切です。

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まとめ

マンションの1階は防犯面や日当たりにおいてデメリットがあるものの、出入りのしやすさなどさまざまなメリットもあります。
まずは物件の魅力的なポイントをリストアップし、ターゲット層を絞って売却活動をおこなっていきましょう。
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不動産、中古マンションの売却をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！

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