住替え・買換え

ライフスタイルに合わせた理想的な住替えを

住替え・買換えでお悩みの皆様へ久和不動産がサポートいたします

• 家の住替えを考えているが、何から始めたらいいのかわからない
• 住宅ローンが残っていても売却できるの？
• 今住んでいる家の査定額はいくら？

住替え、買換えを円滑に行うには、しっかりとした事前計画を立てることが重要です。
久和不動産では買取保証サービスをはじめ、確実にご自宅を売却するためのサービスをご提案いたします。

こんな悩みをお持ちの方は久和不動産にご相談下さい。

• 子どもの誕生、成長のため広い家に引っ越したい
• 欲しい物件があるが、今の自宅をどうするか悩んでいる
• 二世帯住宅になり、手狭になったので引っ越したい
• 通勤や通学に便利な場所に引っ越したい
• 老後の生活のために住替えたい

住替え・買換えの流れ

住替えには、「売却先行」と「購入先行」の2つの方法があります。
家を住替える際、資金内容や状況によってどちらかの方法を選択することになります。

住替えで物件の売却と購入を行う場合、売却では、売却契約締結後に引っ越しをして物件を引渡します。
一方、購入では売薬契約締結後、売主から引渡しを受けて引っ越しをします。

• 新しい物件の購入が先行する場合
• 物件の売却が先行する場合

新しい物件の購入が先行する場合

【該当するケース】

• 購入物件が決まっている
• 少しでも早く新しい家に引っ越したい
• 住替え時に借家で仮住まいをしたくない
• 今住んでいる家を売る時期が決まっている

物件の売却が先行する場合

【該当するケース】

• 住替えの予定があり、先に購入資金を確保したい
• 借家に仮住まいしてもいいので、慌てず住替えをしたい
• 新しい住まいをゆっくり考えたい

買換え方法の特徴

購入先行の場合、売却先行の場合、それぞれメリット・デメリットがあります。
資金内容や状況によって、適切な売却方法の選択が必要です。

ケース別	メリット	デメリット
購入先行の場合	購入物件が先に決まっていると、仮住まいの家賃の発生などがなくなりスムーズな引っ越しができる。	売却の見通しが立たないと、二重で住宅ローンを支払わなければならない可能性がある。
売却先行の場合	売却金額が決まることにより、購入資金へ充てられる金額が確定するので、資金計画が立てやすくなる。 ゆっくりと時間をかけ、希望条件に合う物件を探すことができる。	なかなか希望条件に合う物件が見つからない可能性がある。先に売却が決まった場合、引っ越しまでの間に仮住まいをしなければならない。

買換え保証サービス

「住替えを考えているが、もし自宅が売れなかったら…」
そのような方の不安を取り除くため、弊社では買換え保証サービスを提供しております。

詳しくはお問い合わせ下さい。