市街化調整区域とは？区域内の不動産が買取されにくい理由もご紹介

市街化調整区域とは都市計画法で定められたもので、地域内の不動産には再建築が不可とされるなどの制限がかけられます。
土地を売却する場合にも、市街化調整区域内の土地は買取されにくいと聞いたことがある方もいるかもしれません。
この記事では、不動産の市街化調整区域の定義、地域内の不動産が買取されにくい理由、売却・買取のコツもご紹介します。

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不動産に関する市街化調整区域とは

市街化調整区域とは、都市計画法によって定められ、地方自治体ごとに指定されるエリアです。
市街化調整区域ではインフラの整備もおこなわれず、商業施設などの建設も原則認められません。
地方自治体への申請が通れば建てられるケースもありますが、基本的に都市化が抑制されている地域です。
なお、市街化区域と呼ばれるエリアもあります。
市街化区域は街の発展が促進される地域で、商業施設やインフラ、住宅街などが積極的に開発されます。

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市街化調整区域の不動産が買取がおすすめな理由

市街化調整区域の不動産は売却しにくいので、買取に頼る必要があるのが実情です。
なぜなら市街化調整区域の不動産のリノベーションや建て替え、増築をするためには、自治体の開発許可が必要だからです。
さらに自然や資源を守るために、電気・ガスなどのインフラ環境や、日常生活に必要な施設も不十分な地域があります。
つまり生活がしにくいため、買手がつかず思うように売却ができないのです。
また、仮に買手が見つかったとしても、住宅ローンの利用が難しいのも売却しにくい理由の1つです。

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市街化調整区域の不動産を売却・買取しやすくするコツ

市街化調整区域の不動産を売却するためには、地目に合わせて売却先を考える必要があります。
土地にはそれぞれ農地や宅地などの地目が定められており、例えば農地は農業を営んでいる人以外による購入は困難です。
そのため、農業を営んでいる方をターゲットに売却活動をおこなわなければならないのです。
ただし地目は、住居用の土地である宅地への転用もできます。
つまり、売却するためには、現在の地目を変えずに売却先を考えるか、もしくは地目を宅地に変更してから売却するのが効果的です。
とはいえ、それには手間や費用もかかるので、売却ではなく不動産会社に買取ってもらう方がスムーズな場合も多くなっています。

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まとめ

この記事では、市街化調整区域や、区域内の不動産についてご紹介しました。
市街化調整区域にはさまざまな制約があり、インフラ整備や施設も十分でないため売却が難しいのが現状です。
コツを理解して売却するか、手間暇をかけるのが難しい場合は不動産会社に買取を依頼するのがおすすめです。
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