不動産購入における「重要事項説明」とは？重視すべきポイントや注意点も解説

August 26, 2023

不動産購入時には重要事項説明を確認して問題がないかチェックします。
書かれている内容は土地や建物に関する法的な制限など必ず知っておかなければならない内容ばかりです。
トラブルがないように事前に確認しておきましょう。

不動産購入における重要事項説明とは？

重要事項説明とは、売買契約に関する重要事項が記載されている証明書です。
書かれている内容は、売買される土地や建物にある法的な制限や権利とインフラといった説明です。
またお互いの意見を反映して取引条件や特約条項があります。
マンションでの売買の場合は、マンション内で決められている規約や管理についても購入時に説明があります。

不動産購入の重要事項説明で知っておくべきポイント

買う前に土地の制限や家の状態といったポイントをあらかじめチェックしておかなければいけません。
契約後の損失や困らないためにポイントを十分に調べておきましょう。

土地に法的制限について

現在建っている建物も月日が経つと、法的に建てられない場合があります。
予定では同じ大きさで建て直そうと考えても、できないケースが発生してしまいます。
そういった事態にならないために建蔽率を調べておき、建て直しなどの工事に困らないようにしましょう。

水道やガスなどのインフラ整備に不備がないか確認する

水道やガスなどインフラが未設置の場合は、重要事項説明で支払いをどうするか決められるポイントです。
必ずしも自己負担になるわけではないため、割合を交渉していくら負担するか話し合えます。

不動産購入の重要事項説明で必ずチェックしておきたい注意点

不動産を買う際には、注意点として契約書をしっかり確認しておかなければいけません。
抵当権や契約不成立となった際の手付金の返還があるのかなど注意点としてチェックしておきましょう。

前の持ち主が抵当権でお金を借りていないか

不動産購入時に抵当権がある場合には注意が必要です。
抵当権があると、持ち主は家を担保にしてお金を借りているケースがほとんどです。
住宅を購入したあとに、持ち主が破産すると、ご自身の住宅が競売にかけられる可能性があります。
不動産購入時には、必ず抵当に入れていないのかご確認ください。

売買契約における手付金に関する注意点

購入する際には手付金を支払わなければいけません。
売買契約を結ぶ前に一定額を売主に納める必要があるお金です。
そのまま契約成立して引渡し手続きまで完了した場合には問題がないです。
しかしそのあとに問題が発生して契約不成立となった場合には、手付金が返還されるかを確認しておくべきです。
重要事項説明書には細かく記載されているため、手付金が返還されるか確認しておき、お金を失わないようにしてください。

まとめ

重要事項説明とは不動産を買う際に土地の法的な制限がないかなど書面で確認します。
土地の建蔽率が違うと思ったような建物を建てられないケースや前の持ち主が抵当に入れているなど買ったあとに困らないようにチェックできます。
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